Estimation théorique
Chemin du vieux château,74190 Passy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.85)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin du vieux château,74190-Passy indique un avis de valeur compris entre 416.000€ et 470.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.160€ et 4.700€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 416.000€ et 470.000€ avec un indice de confiance de 1.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.176€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.176€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Passy (74208), comprenant 11612 habitants est de 13,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.351€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,11€, à 22,52€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 811€ et 2.252€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 416.000€ et 470.000€ avec un indice de confiance de 1.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.176€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.176€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Passy (74208), comprenant 11612 habitants est de 13,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.351€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,11€, à 22,52€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 811€ et 2.252€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-09-12 | 248 | CHE DE LA CHAPT | 6 | 120 | 829 | 536245€ | 4469€ |
2022-02-22 | 83 | IMP DES VIGNES | 4 | 109 | 542 | 358850€ | 3292€ |
2019-09-28 | 480 | CHE DE LA CHAPT | 4 | 69 | 900 | 309660€ | 4488€ |
2020-03-20 | 160 | RUE DE LA PEROUSE | 4 | 83 | 772 | 281900€ | 3396€ |
2019-09-03 | 51 | RUE DU NANT CRUY | 4 | 76 | 503 | 288000€ | 3789€ |
2021-09-28 | 104 | CHE DE LA CHAPT | 4 | 91 | 1039 | 525000€ | 5769€ |
2022-01-12 | 308 | DSC DE SAINT ANTOINE | 5 | 90 | 365 | 407000€ | 4522€ |
2020-10-23 | 50 | ALL DES LILAS | 4 | 90 | 600 | 335000€ | 3722€ |
2022-04-29 | 185 | RUE DU NANT CRUY | 6 | 119 | 740 | 428124€ | 3598€ |
2020-09-23 | 37 | CHE DE LA CHAPT | 5 | 90 | 207 | 284600€ | 3162€ |
2020-11-12 | 693 | CHE DE LA RAVOIRE | 5 | 119 | 506 | 430490€ | 3618€ |
2022-09-28 | 693 | CHE DE LA RAVOIRE | 5 | 119 | 506 | 601440€ | 5054€ |
2022-12-16 | 171 | HAM DU PETIT DARBON | 5 | 117 | 959 | 591900€ | 5059€ |
2020-10-10 | 160 | HAM DU PETIT DARBON | 4 | 137 | 711 | 375250€ | 2739€ |
2020-06-27 | 181 | IMP DU PETIT BOIS | 4 | 96 | 1195 | 365100€ | 3803€ |
2023-02-08 | 181 | IMP DU PETIT BOIS | 4 | 96 | 1195 | 140578€ | 1464€ |
2022-07-12 | 843 | AV HENRI DUCOUDRAY | 3 | 25 | 485 | 52500€ | 2100€ |
2019-10-25 | 177 | IMP DU PETIT BOIS | 5 | 103 | 0 | 340500€ | 3306€ |
2021-01-06 | 514 | RTE DE SERVOZ | 6 | 225 | 1350 | 379400€ | 1686€ |
2021-08-05 | 74 | IMP DE LA CHENERIE | 7 | 202 | 884 | 868660€ | 4300€ |
2021-05-12 | 753 | AV HENRI DUCOUDRAY | 5 | 82 | 317 | 135000€ | 1646€ |
2022-07-08 | 765 | AV HENRI DUCOUDRAY | 8 | 171 | 700 | 385400€ | 2254€ |
2020-12-10 | 31 | IMP CLOS SAINT PIERRE | 5 | 90 | 196 | 385000€ | 4278€ |
2023-01-27 | 90 | IMP DE LA CHENERIE | 3 | 80 | 1355 | 1355970€ | 16950€ |
2020-11-13 | 195 | IMP DES CLARINES | 4 | 106 | 801 | 375000€ | 3538€ |
2021-07-28 | 190 | AV DE MARLIOZ | 5 | 107 | 690 | 351300€ | 3283€ |
2021-03-08 | 230 | CHE DE L ILE | 4 | 81 | 552 | 115000€ | 1420€ |
2021-12-15 | 573 | RUE DES OUTARDS | 4 | 105 | 644 | 300000€ | 2857€ |
2023-01-19 | 242 | AV DE MARLIOZ | 4 | 85 | 1000 | 350000€ | 4118€ |
2022-07-25 | 1160 | CHE DE CHAMPLAN | 4 | 126 | 1000 | 651900€ | 5174€ |
2019-07-09 | 30 | PTTE DES ABEILLES | 4 | 119 | 537 | 424050€ | 3563€ |
2022-11-28 | 30 | PTTE DES ABEILLES | 4 | 119 | 537 | 576720€ | 4846€ |
2023-02-16 | 508 | AV DE ST MARTIN | 4 | 61 | 550 | 378000€ | 6197€ |
2022-06-17 | 230 | IMP DES ROCHES | 3 | 178 | 715 | 728000€ | 4090€ |
2022-03-31 | 1408 | DSC DE SAINT ANTOINE | 2 | 50 | 1155 | 397350€ | 7947€ |
2019-10-18 | 298 | AV DE MARLIOZ | 3 | 72 | 1765 | 325000€ | 4514€ |
2021-06-03 | 0 | ST ANTOINE | 2 | 39 | 0 | 246156€ | 6312€ |
2019-10-02 | 33 | IMP DE L AIGUILLE ROUGE | 5 | 122 | 703 | 410000€ | 3361€ |
2022-08-05 | 270 | IMP DE LA BOESNA | 3 | 82 | 1182 | 464200€ | 5661€ |
2019-10-04 | 55 | IMP DE L AIGUILLE ROUGE | 5 | 150 | 688 | 432000€ | 2880€ |
2019-09-30 | 416 | AV DE MARLIOZ | 5 | 94 | 700 | 327700€ | 3486€ |
2022-06-24 | 40 | CHE DE PLAIN PASSY | 3 | 40 | 508 | 400000€ | 10000€ |
2022-10-20 | 25 | IMP DU CORTI | 3 | 50 | 105 | 216000€ | 4320€ |
2020-09-03 | 412 | AV DE MARLIOZ | 5 | 107 | 700 | 380000€ | 3551€ |
2023-01-14 | 120 | IMP DES LYS | 5 | 102 | 656 | 530000€ | 5196€ |
2021-10-07 | 454 | AV DE MARLIOZ | 3 | 91 | 85 | 316800€ | 3481€ |
2020-11-10 | 340 | IMP DE LA BOESNA | 2 | 91 | 1227 | 325000€ | 3571€ |
2022-02-24 | 567 | AV DE MARLIOZ | 5 | 86 | 1426 | 704800€ | 8195€ |
2022-09-30 | 387 | AV HENRI DUCOUDRAY | 2 | 60 | 75 | 230000€ | 3833€ |
2022-04-22 | 113 | CHE DE LA SIZE | 23 | 110 | 274 | 604200€ | 5493€ |
2021-03-30 | 43 | IMP DES LUCIOLES | 4 | 102 | 706 | 313870€ | 3077€ |
2020-02-04 | 90 | ALL DU MONT JOUX | 4 | 110 | 1054 | 430000€ | 3909€ |
2020-01-22 | 802 | RUE DES OUTARDS | 5 | 73 | 941 | 290000€ | 3973€ |
2022-04-22 | 15 | HAM DES FIZ | 3 | 80 | 647 | 330000€ | 4125€ |
2019-11-08 | 560 | AV DE MARLIOZ | 5 | 150 | 667 | 340000€ | 2267€ |
2019-07-16 | 213 | CHE DE LA RARE | 5 | 135 | 183 | 392500€ | 2907€ |
2019-11-21 | 847 | RUE DES OUTARDS | 5 | 93 | 663 | 321480€ | 3457€ |
2021-01-14 | 77 | HAM DES FIZ | 5 | 84 | 574 | 260000€ | 3095€ |
2020-03-14 | 895 | RUE DES OUTARDS | 1 | 26 | 431 | 180000€ | 6923€ |
2022-12-02 | 141 | HAM DES FIZ | 4 | 77 | 742 | 484500€ | 6292€ |
2020-08-07 | 30 | IMP DES COQUELICOTS | 4 | 86 | 0 | 344500€ | 4006€ |
2022-04-20 | 925 | CHE DE CHAMPLAN | 6 | 157 | 982 | 542800€ | 3457€ |
2020-09-04 | 77 | FG DES ALLUMETTES | 6 | 140 | 737 | 355030€ | 2536€ |
2021-03-18 | 120 | IMP DES PRES FLEURIS | 6 | 97 | 1230 | 200000€ | 2062€ |
2019-07-09 | 229 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 101 | 1020 | 315000€ | 3119€ |
2022-07-20 | 229 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 101 | 540 | 437000€ | 4327€ |
2021-02-09 | 1575 | CHE DE L EPAGNY | 4 | 134 | 1249 | 423655€ | 3162€ |
2020-02-26 | 262 | CHE DE LA SIZE | 6 | 150 | 870 | 361500€ | 2410€ |
2022-12-16 | 105 | RUE DES PRES MAURICE | 4 | 88 | 448 | 431875€ | 4908€ |
2020-01-31 | 90 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 116 | 710 | 401450€ | 3461€ |
2022-05-06 | 49 | HAM DU COLONNEY | 4 | 91 | 660 | 329500€ | 3621€ |
2020-04-11 | 125 | RUE DES COTTAGES | 5 | 110 | 533 | 270000€ | 2455€ |
2020-11-02 | 101 | HAM DU COLONNEY | 5 | 104 | 715 | 376400€ | 3619€ |
2022-12-14 | 47 | IMP DES SILENES | 6 | 110 | 1082 | 645000€ | 5864€ |
2020-10-19 | 39 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 102 | 798 | 387700€ | 3801€ |
2021-04-14 | 337 | AV DE L AERODROME | 4 | 110 | 800 | 410717€ | 3734€ |
2020-08-20 | 119 | AV DU COTEAU | 6 | 101 | 913 | 382000€ | 3782€ |
2022-08-09 | 41 | CHE DE L EPAGNY | 4 | 149 | 1056 | 588035€ | 3947€ |
2019-09-04 | 496 | AV DE L AERODROME | 5 | 98 | 702 | 350500€ | 3577€ |
2023-02-16 | 631 | RUE DES GLERMENES | 4 | 108 | 599 | 390000€ | 3611€ |
2022-01-12 | 1015 | CHE DU PERREY | 6 | 148 | 1320 | 426700€ | 2883€ |
2023-03-10 | 1129 | CHE DU PERREY | 4 | 74 | 925 | 650000€ | 8784€ |
2019-12-31 | 77 | IMP DE LA ROSERAIE | 5 | 96 | 1184 | 429500€ | 4474€ |
2021-09-01 | 350 | AV DE L AERODROME | 7 | 100 | 861 | 238800€ | 2388€ |
2020-01-28 | 40 | CHE DE LA COMBE | 5 | 106 | 581 | 382644€ | 3610€ |
2022-09-29 | 172 | IMP DES PRIMEVERES | 5 | 90 | 490 | 240000€ | 2667€ |
2019-08-03 | 401 | RUE DES GLERMENES | 2 | 112 | 876 | 310000€ | 2768€ |
2021-05-19 | 284 | AV DE L AERODROME | 3 | 60 | 601 | 300000€ | 5000€ |
2020-06-05 | 122 | RUE LOUIS ARAGON | 3 | 55 | 861 | 245000€ | 4455€ |
2021-04-09 | 552 | CHE DU PERREY | 10 | 270 | 748 | 1421000€ | 5263€ |
2019-10-17 | 69 | CHE DE LA COMBE | 7 | 122 | 844 | 410910€ | 3368€ |
2020-12-08 | 610 | RUE DES PRES MOULIN | 3 | 75 | 195 | 125780€ | 1677€ |
2019-08-09 | 212 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 5 | 176 | 837 | 286000€ | 1625€ |
2020-09-24 | 473 | RUE DES GLERMENES | 5 | 148 | 737 | 569100€ | 3845€ |
2021-06-08 | 182 | RUE LOUIS ARAGON | 5 | 113 | 778 | 480000€ | 4248€ |
2021-10-08 | 143 | CHE DE LA COMBE | 4 | 83 | 1476 | 500750€ | 6033€ |
2022-02-28 | 520 | RUE DES GLERMENES | 4 | 90 | 790 | 360000€ | 4000€ |
2022-03-09 | 570 | CHE DE LA TOUR | 3 | 65 | 712 | 387000€ | 5954€ |
2021-03-20 | 172 | RUE DE LA COUTTETAZ | 5 | 93 | 597 | 265000€ | 2849€ |
2019-10-25 | 797 | CHE DU PERREY | 4 | 83 | 268 | 388450€ | 4680€ |
2019-11-04 | 60 | IMP DES VIOLETTES | 4 | 101 | 1000 | 456770€ | 4522€ |
2021-02-04 | 227 | RUE DE LA FREILLE | 4 | 130 | 0 | 363638€ | 2797€ |
2021-09-15 | 205 | IMP DES NAIS | 4 | 102 | 1000 | 567650€ | 5565€ |
2022-09-02 | 251 | RUE LOUIS ARAGON | 7 | 220 | 281 | 835000€ | 3795€ |
2022-08-03 | 37 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 5 | 110 | 900 | 526770€ | 4789€ |
2020-09-29 | 105 | IMP DU CLOS DE BOUAN | 6 | 126 | 695 | 440000€ | 3492€ |
2021-01-20 | 277 | GR GDE RUE SALVADOR ALLENDE | 6 | 137 | 622 | 90000€ | 657€ |
2021-10-28 | 120 | AV DE LA PLAINE | 5 | 106 | 475 | 312640€ | 2949€ |
2020-02-10 | 1118 | RUE DES PRES MOULIN | 5 | 156 | 1758 | 693050€ | 4443€ |
2020-12-10 | 90 | CHE DES JUTTES | 2 | 55 | 485 | 170000€ | 3091€ |
2021-12-14 | 152 | AV DE LA PLAINE | 5 | 106 | 485 | 315120€ | 2973€ |
2021-05-04 | 1230 | RUE DES PRES MOULIN | 2 | 50 | 454 | 140000€ | 2800€ |
2022-12-30 | 350 | CHE DE LA COMBE | 4 | 123 | 1100 | 809800€ | 6584€ |
2021-03-16 | 1270 | RUE DES PRES MOULIN | 4 | 95 | 655 | 270000€ | 2842€ |
2020-09-22 | 295 | IMP DES BIOLLAY | 4 | 118 | 804 | 453660€ | 3845€ |
2020-09-11 | 95 | IMP DES BIOLLAY | 5 | 168 | 944 | 345000€ | 2054€ |
2021-02-25 | 355 | RUE DE LA FREILLE | 8 | 167 | 200 | 318330€ | 1906€ |
2020-06-04 | 85 | IMP DES JONQUILLES | 7 | 121 | 1650 | 250000€ | 2066€ |
2021-01-05 | 103 | IMP DES BIOLLAY | 5 | 126 | 750 | 528000€ | 4190€ |
2020-01-11 | 203 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 4 | 87 | 380 | 291200€ | 3347€ |
2019-10-09 | 1558 | AV DE ST MARTIN | 4 | 85 | 845 | 395900€ | 4658€ |
2022-04-14 | 40 | IMP DES MARMOTTONS | 4 | 93 | 1070 | 423870€ | 4558€ |
2021-10-27 | 30 | IMP DE L AROLLE | 4 | 85 | 456 | 385000€ | 4529€ |
2022-07-11 | 530 | CHE DE LA COMBE | 5 | 185 | 1653 | 860000€ | 4649€ |
2021-10-22 | 840 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 4 | 93 | 475 | 337250€ | 3626€ |
2022-11-18 | 151 | RUE DES PRES CHAPEAU | 4 | 73 | 997 | 332000€ | 4548€ |
2019-07-05 | 86 | RUE CHEVILLARD | 5 | 110 | 958 | 353000€ | 3209€ |
2021-01-27 | 902 | CHE DE LA TOUR | 3 | 82 | 455 | 280000€ | 3415€ |
2020-10-30 | 17 | CHE DE CHAMPLAN | 4 | 60 | 364 | 240370€ | 4006€ |
2019-12-18 | 335 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 5 | 167 | 1043 | 385500€ | 2308€ |
2019-10-30 | 114 | RUE CHEVILLARD | 5 | 110 | 965 | 415000€ | 3773€ |
2021-06-15 | 146 | RUE DES PRES CHAPEAU | 3 | 67 | 805 | 276910€ | 4133€ |
2021-11-09 | 468 | RUE DE LA COUTTETAZ | 5 | 90 | 396 | 310000€ | 3444€ |
2020-11-12 | 220 | CHE DU CREY AU PRAZ | 3 | 82 | 1560 | 242000€ | 2951€ |
2020-10-07 | 536 | GR GDE RUE SALVADOR ALLENDE | 4 | 86 | 450 | 275000€ | 3198€ |
2019-07-02 | 162 | RUE DES PRES CHAPEAU | 6 | 125 | 746 | 340000€ | 2720€ |
2019-07-29 | 926 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 5 | 130 | 157 | 334950€ | 2577€ |
2022-08-05 | 190 | RUE DES PRES CHAPEAU | 5 | 120 | 700 | 367120€ | 3059€ |
2021-09-29 | 942 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 4 | 110 | 212 | 294000€ | 2673€ |
2020-10-31 | 64 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 114 | 609 | 230000€ | 2018€ |
2021-02-02 | 995 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 4 | 68 | 1100 | 220000€ | 3235€ |
2019-06-08 | 19 | CHE DES ECUREUILS | 5 | 90 | 798 | 225000€ | 2500€ |
2019-05-11 | 151 | CHE DU CREY AU PRAZ | 1 | 24 | 151 | 25000€ | 1042€ |
2022-06-07 | 1581 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 6 | 231 | 691 | 2427160€ | 10507€ |
2021-10-01 | 450 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 7 | 161 | 779 | 440000€ | 2733€ |
2021-12-10 | 102 | RUE DE LA CENTRALE | 5 | 133 | 767 | 240000€ | 1805€ |
2020-11-03 | 474 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 5 | 137 | 823 | 355300€ | 2593€ |
2022-11-30 | 68 | RUE DE LA CENTRALE | 4 | 105 | 521 | 396600€ | 3777€ |
2019-11-12 | 108 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 120 | 816 | 416425€ | 3470€ |
2022-12-01 | 790 | RTE DE MAFFREY | 1 | 23 | 158 | 190000€ | 8261€ |